サービス付き高齢者向け住宅、シニア賃貸住宅、介護事業運営の株式会社バイ・スティックケアサービス公式ブログ

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『新規施設開設』次は今年度の補助金申請です＠浜松市中区　おおるり富塚

2020.04.21

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。浜松市への『おおるり富塚』のサービス付き高齢者向け住宅の登録申請が終わり一般公開されたのが約1ヶ月前。公開内容はこちら　　https://www.satsuki-jutaku.jp/search/detail.php?house_id=102218 次に行う事務的な手続きは『補助金申請』です。申請により交付決定がおりれば、建設費の一部費用の補助を受けることが出来ます。昨年度の補助内容はこちら　http://www.koreisha.jp/service/dl/4-1_service_point.pdf ※今年度もほぼ変わらない内容です。いつもは登録申請が完了する前から補助金事前相談を始めて登録完了次第、すぐに補助金申請を行うのですが、補助金申請は着工する年度の申請となりますので昨年度の申請ができず、今回は年度をまたぎ今年度の申請となりました。今年度の補助金申請の受付は例年通りだと4月20日ころ。そろそろかなと、毎日チェックをしているのですが、今のところまだ…。補助金申請し、交付決定通知後でないと着工が出来ないことになっており、今年度３月完成から工期や補助金審査期間等、逆算すると補助金申請にかけられる時間はかなりタイトになります。補助金や登録等事務作業、建設側との調整、各種契約、建物詳細取決め、什器備品、従業員募集、入居募集、広告関係、介護指定申請、開設資金、保守点検、防火管理、配食、医療連携等、決めることは多々ありますが、この補助金申請は、工程に影響する大切な作業です。今年度募集開始を待って速かに対応したいと思います。サービス付き高齢者住宅の運営や開設の支援を行なっております。相談無料　弊社会社HPはこちら　https://bystickcare.co.jp/　塚本ブログはこちら　　https://bystickcare.hamazo.tv/c732885.html

分かりにくいサ高住の『消費税』について説明します。

2020.04.20

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービス　の塚本絢也です。今日はサービス付き高齢者向け住宅おおるりの入居時かかる『消費税』についてお答えいたします。昨年10月1日からの消費税8%から10%への増税、及び軽減税率の適用によって、入居中にかかる費用の消費税は実はとても分かりにくくなっています。月額料金にまとめて消費税がかかるわけではなく、各項目ごとに消費税の適用が異なっています。原則的な考え方はこちらから。毎月かかる基本料金について『家賃』　居住用の賃貸の為、非課税となります。『共益費』同じく、居住用の賃貸の為、非課税となります。『生活支援サービス費』　課税対象となり、10%課税されます。『食費』　課税対象となり、条件により8%（軽減税率適用）と10%があります。　　　　　1食につき６４０円以下である場合は8%（軽減税率適用）　　　　　１日の食費の累計額が１９２０円を超える場合は、超えた食事については10%。　　　　　※現在、おおるりはすべて8%となっています。その他の費用例『自費サービス』　課税対象となり、10%課税されます。『デイサービスや訪問介護』　非課税となります。『デイサービスの食費』　非課税となります。『来訪者の食事』　金額にかかわらず10%課税されます。消費税率については、10%か軽減税率対象の8%か請求書表記が必要となっておりますので、ご確認いただければ分かるようになっております。また、今年の４月には医療報酬の改定がありました。来年度2021年４月には介護保険報酬の改定があります。介護、医療、暮らしをトータル的に提供するサービス付き高齢者向け住宅では、変わらずにご生活をいただいているだけでも、税率や報酬改定、制度等の変更により影響を受ける項目が多く利用料金が増減することがあります。変更に応じてしっかりとした説明に努めたいと思います。サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズ　のホームページはこちら　https://ohruri.jp/ 塚本ブログはこちら　https://bystickcare.hamazo.tv/c732885.html

【新規施設開設】９棟目のサービス付き高齢者向け住宅＠浜松市中区　おおるり富塚

2020.04.19

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。先日もブログでお伝えしました　 https://bystickcare.hamazo.tv/e8766739.html が、今年度末「2021年3月」浜松市中区富塚町に弊社９棟目のサービス付き高齢者向け住宅　おおるり　がオープンします。施設名は『おおるり富塚』併設施設として『おおるり富塚デイサービス』を同時オープンする予定。更に訪問介護も提供します♬ 2012年に1棟目のおおるり上島を開設してから約9年。直営と共同での運営、様々な方と打ち合わせを行い、平均して年1棟のペースで開設を続けてきました。思い返せば約9年前。サービス付き高齢者向け住宅という国土交通省と厚生労働省が共管で始めたサービス付高齢者向け住宅という新しい制度を理解するところからスタート！今までにはなかった新しいスタイルの未知な高齢者住宅の誕生に、大きな期待感と不安感が混じりあいながら、アクセルを踏み続けたことを思い出します。制度やポイントを覚える為に、他県へ施設見学やセミナーに行ったり、本を買って一から勉強してみたり。現在ではユーザーにサービス付き高齢者向け住宅が浸透され、入居についての需要は安定しておりますが介護保険制度の変化を踏まえた運営方法、従業員雇用の困難に対する対策など今までとはまた違う難題があります。新たな施設の開設に、『9年前の初心を忘れず、大きな期待と不安を抱きながら、思い切りアクセルを踏みたいと思います！』おおるり富塚　従業員募集！お気軽にお問い合わせください。　053−489−3521まで。会社概要　https://bystickcare.co.jp/about/ 塚本ブログ　https://bystickcare.hamazo.tv/c732885.html

年賀状に書きたくなる！！弊社企画のシニア賃貸住宅

2020.04.18

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株式会社バイ・スティックケアサービスの　塚本です。弊社では、サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズという『介護や支援が必要な方が主に入居する高齢者施設』とシニア賃貸シリーズという『元気高齢者が主に入居するシニア賃貸マンション』を運営しております。高齢者の住まいの『入り口』から『終末期』に至るまでの住まいのサービスを提供しています。そんな『サービス付き高齢者向け住宅』と『シニア賃貸マンション』の両方の運営を行ってみて感じる2つの違いの一つは【入居を判断する方】にあります。サービス付き高齢者向け住宅は、本人よりも家族が住まいを探し、入居の決断をする方が多く、シニア賃貸マンションは、多くの方が、自らが住まいを探し、自らで入居の判断をしているケースが多いです。現在、弊社のシニア賃貸マンション　【ひかりタウン城北】の入居者様の平均年齢は75.6歳。この方たちの多くが、自ら情報を得て、自らの意志で見学に来て、自ら住み替えをしています。住み替えの理由は、介護が必要になった、独居が限界になったなど住み替えなければならない理由があるわけではなく、今後のことを考えて、自分で判断ができる健康なうちに、いろいろなことを整理して安心なところに住み替えようといった前向きな思いからがほとんどです。シニア賃貸事業を運営する中で、ここ浜松市でもそのような【元気高齢者の住み替え需要】が多く眠っていることを実感しています。弊社の企画するシニア賃貸への住み替えは、決して後ろめたいものではなく、『皆に自慢したくなるもの』です。正に、『年賀状に書きたくなる』住まいです！今後は、そんなシニア賃貸事業を広め、高齢者の方々が新しい住まいで新しいコミュニティを作り、生活を謳歌できるような住まいを提供していきたいと思います。シニア賃貸の建設、運営、　賃貸アパートをリフォームしてシニア賃貸に変換希望など、興味がある方は　是非ご相談ください。問い合わせ先　053-489-3521　担当：塚本塚本ブログ　https://bystickcare.hamazo.tv/c732885.html 会社概要　https://bystickcare.co.jp/about/

『悩み』契約書類を簡素化したい

2020.04.18

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株式会社バイ・スティックケアサービス　統括マネージャーの塚本です。サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズを運営するにあたり、日ごろから、介護ソフト、タブレットの活用による業務効率化、時間の有効活用を心かげています。しかし、とても大切であるのですが、まだ手をつけれていない悩みが。。それは、入居時に行う契約書類についてです。サービス付き高齢者向け住宅は、住宅ですので入居時にそれぞれの契約を締結しなければいけません。ざっと下記に書き出してみますと、、　・入居契約書（賃貸借契約書）　　・重要事項説明書　・生活支援サービス基本契約書、自費契約書　・生活支援サービス基本重要事項説明書・自費重要事項説明書　・登録事項説明書　・介護保険サービス（訪問介護など）契約書　・介護保険サービス（訪問介護など）重要事項説明書　・口座振替依頼書　・その他、訪問診療や薬局の居宅療養管理指導の手続きなどじっくりと時間をかけて、そして何回かに分けたりして。最低でもこれだけの書類に署名捺印を頂くことになります。説明する側も時間を有し、来る側も時間を割いていただき、一つ一つ全てに記入と押印をいただく。正直、ご理解いただくために説明する契約書ですが、これだけの契約書の内容を一度に理解いただくのは難しいですし、まして高齢者の方が自ら契約する場合においては署名捺印の作業はかなりの負担になります。日本はハンコ文化ですし、私も今までの経験から契約書の大切さは身に染みて分かっています。また、各契約書は、運営開始前に事前に行政に提出が必要となっており運営後の定期的に行うサービス付き高齢者向け住宅の立入検査、介護保険施設の実地指導では契約済みのそれらの契約書類の確認があります。それぞれ保管期間も決まっており、保管する場所も必要となります。また、サービスの明確化や事故防止のため、必要となる書類は従来よりも増加傾向にあります。ものすごく非効率なことをしていると感じながらも、無くすことができないものでもあり、現状を変えられない状況があります。現在、新型コロナウィルスの関係で対面であることの必要性が見直されています。 GMOインターネットグループが印鑑を廃止し、全顧客と電子署名での契約をするというニュースがありました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200417-00000075-it_nlab-sci また医療業界についても遠隔診療が一気に広まって来そうです。介護施設については、やはり会って確認をしたり、話をする必要性も感じますが、現在の契約書類のあり方、やり方には、見直していきたいと思っています。すぐとはいかないかもしれませんが、行政と相談しながら、弊社としてできる『契約手続きの簡素化』『電子署名』『電子印鑑』など今後は考えていきたいと思います。

『エコパスタジアム』快適ランニングコース

2020.04.16

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。今日は仕事のキリがついたので、袋井市愛野のある『エコパスタジアム』の周りをランニング。ここは駐車場も広く、散歩やランニングの専用コースがあり、走りやすく、とてもお勧めです。高台になっていて、景色も良好。平坦ではなく、なだらかですがアップダウンがあります。エコパスタジアムの美しい建築物を見ながら走ります。今日は5キロ。時間は19分。ペースは、キロ3分56秒でした。

日が沈む前のランニング

2020.04.15

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こんにちは。株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。最近は日が長くなりましたね。先日、日が沈む前、夕まずめの時間にランニングをしてきました。この季節の夕方は、走るのはほんと気持ちいいです！日が長くなってくるこの時期は、１日の時間が長くなったような得した気分になります。最近は、外出自粛でいろんなお付き合いが減っていますので、時間があれば人ごみを避けて、『走ります！』距離は、5キロ。時間は20分27秒。ペースは、4分04秒／キロ　でした。

本日の昼食は『ちらし寿司』＠おおるり藤枝

2020.04.15

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株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。弊社の管理しております『サービス付き高齢者向け住宅　おおるり藤枝』の本日の昼食は『ちらし寿司』でした。おおるり藤枝は、1部屋の空室がございます。おおるり藤枝は、弊社の展開するおおるりシリーズの中で、唯一の静岡県中部施設。本社拠点から距離はありますが、私も定期的に訪問しています。入居者や各種お問い合わせは弊社までご連絡ください。電話番号　053ー489−3521 詳細はホームページでも確認できます。　おおるり藤枝　https://ohruri.jp/facility/fujieda.html

浜松市からマスクをいただきました。

2020.04.14

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株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本絢也です。浜松市からご連絡があり、おおるり笠井訪問介護事業所にマスクを支給していただけるとのことで、本日取りに行ってきました。支給いただいたのは、使い捨てマスク　30枚。職員1人あたり1日1枚とすると、1日あたりの出勤職員6名で5日で使い切りとなります。決して十分な数ではありませんが、介護事業所の数を考えると市からの至急枚数は相当な数になります。マスクは現在貴重な品です。ありがたく貴重に使用させていただきます。

『蓮華寺公園』季節を感じるランニングコース

2020.04.13

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本絢也です。今日は、朝から仕事で藤枝に来ていましたので仕事帰りに藤枝市にある蓮華寺公園の周回ランニングをしてきました。小雨でしたので、人も少ないと考え行ってみたら、数える程度。ランニング決行。蓮華寺公園では、1周　約1、4キロの大きな池の周りを走ります。池の周りは季節の感じるものがたくさん。今は桜、その他、藤、蓮、イルミネーションなど季節によって様々な形に変化します。本来ならランニング、散歩、犬の散歩、子供の遊具など、老若男女、地域の様々な方がいて、賑やかでいて、ちょうどよい落ち着いた風景があり、とてもいい雰囲気です。今日は、さくっと約3周。距離は4キロ。時間は16分35秒。 k平均ペース　4分07秒でした。１日の中の『たった16分』。考え方次第ですが、リフレッシュできるとても大切な16分です。

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『新規施設開設』次は今年度の補助金申請です＠浜松市中区 おおるり富塚

分かりにくいサ高住の『消費税』について説明します。

【新規施設開設】９棟目のサービス付き高齢者向け住宅＠浜松市中区 おおるり富塚

年賀状に書きたくなる！！弊社企画のシニア賃貸住宅

『悩み』契約書類を簡素化したい

『エコパスタジアム』快適ランニングコース

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本日の昼食は『ちらし寿司』＠おおるり藤枝

浜松市からマスクをいただきました。

『蓮華寺公園』季節を感じるランニングコース

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