サービス付き高齢者向け住宅、シニア賃貸住宅、介護事業運営の株式会社バイ・スティックケアサービス公式ブログ

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【2020年4月】診療報酬改定について

2020.03.22

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こんにちは。株式会社バイ・スティックケアサービス　塚本です。基本的に、診療報酬は2年に１回、介護報酬は3年に１回、4月1日に改定が実施されます。 2020年4月は、【診療報酬の改定時期】介護施設における入居者様の生活には、医療機関による訪問診療、調剤薬局による服薬管理などの連携が必要となり、介護と医療は車の両輪のように密接な繋がりがあります。今回の改定の情報について、『厚生労働省より説明資料・動画がアップされました』詳細はこちら　https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000196352_00001.html 上記URLは、国土交通省のホームページ。資料概要も動画も閲覧可能です。　弊社は静岡県西部・中部でサービス付き高齢者向け住宅　おおるり　を運営しております。会社ホームページはこちら　https://bystickcare.co.jp/ 新規施設開設にあたり、一緒に働く方も募集中　『チャレンジ精神旺盛な君、こちらから　https://bystickcare.co.jp/recruit/』　

おおるり運営には、『直営』と『共同事業』があります。

2020.03.21

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こんばんは。（株）バイ・スティックケアサービス　塚本です。今日は、サービス付き高齢者向け住宅　おおるりへの入居を検討いただいている入居希望者様向けに、おおるりの事業スキーム『直営』と『共同事業』についてお伝えします。弊社にて運営しております『サービス付き高齢者向け住宅　おおるり』現在、8施設　and 開設準備中1施設　ありますが、どの施設も弊社が貸主となり入居者様と契約し施設に入居していただいておりますが、施設運営について、 ?居室の賃貸、生活支援や食事、介護など、すべてを弊社自らが提供する『直営』の施設と ?居室の賃貸は弊社が行い、生活支援、食事、介護などのサービスは、業務提携契約を行った介護や医療の専門事業者に提供をしていただく『共同事業』施設がございます。 ?の直営は、おおるり笠井と、これから開設する　おおるり富塚 ?の共同事業は下記の通り。おおるり上島・おおるり新貝・おおるり三島・おおるり西美薗の運営事業者は『株式会社アイケア』おおるり三島は『医療法人社団浜松平良内科』おおるりメゾンド安久路は『富士ヶ丘サービス株式会社』おおるり藤枝は『株式会社うぐいす』思い返せば、2012年の一棟目の開設からの8年。すべての計画から開設立ち上げに携わり、苦労もありましたが、共同事業者他、様々な方から多くを学ばせていただきました。お蔭様で、現在おおるりシリーズは高入居率を維持しています。同じおおるりですので施設によって契約内容に関する条項、基本的考え方に違いはありませんが、サービスを運営する共同事業者によって、施設の雰囲気、併設介護施設の種類、運営事業者の強み、サービスや食事内容は異なります。おおるりは、それぞれの共同事業者により、強みや特徴を活かした施設運営をしており、施設ごとの特色がございます。各おおるりのご見学は、弊社にて丁寧にご対応をさせていただきます。是非、ご見学いただき、雰囲気を感じ、よく見て、よく聞き、ご判断ください。おおるりのホームページはこちらから　　施設紹介ページ　https://ohruri.jp/facility/ お問い合わせはこちらまで　053−489−3521 従業員募集はこちら　　いろいろな働き方！ダイバーシティ　https://bystickcare.co.jp/recruit/ 『　事業運営検討・事業支援のこと、入居や採用のこと、なんでも質問は私　塚本　までお気軽に?　』

【新プロジェクト公開】遂に9棟目のおおるりが情報公開されました

2020.03.20

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株式会社バイ・スティックケアサービス　統括マネージャーの塚本です。以前から着々と話を進めておりました『弊社の新たなサービス付き高齢者向け住宅＆デイサービス』名称は【おおるり富塚】弊社にとって、9棟目の　サービス付き高齢者向け住宅　おおるり　となります。静岡県西部＆中部のサービス付き高齢者向け住宅おおるりシリーズのホームページはこちら　　https://ohruri.jp/ 場所は静岡県浜松市中区富塚町浜松市との事前の協議を経て、昨日、遂に『サービス付き高齢者向け住宅事業登録通知書』をいただき『サービス付き高齢者向け住宅登録システム』に一般公開されました。これからは、来年度の補助金申請業務、そして、着工、仕様詳細、導入備品、人材募集、入居募集、指定事業所申請、各種届出申請、諸々の準備へと続いていきます。そして、1年後の来年3月の竣工、4月のオープンを迎えることになります。立ち上げにあたっては、イメージづくりから、事前に決められること、やれることを前倒しで行うことが非常に重要となりますので、既にいろいろな決定判断をし、お付き合いのある会社にも協力を得て、かなり早めの見積もりなどいろいろ融通を聞いて対応をしていただいています。新たな施設開設へのチャレンジは、もちろん不安もありますが、希望やエネルギーに溢れています。昨日の一般公開にあたり、皆様に詳細をお伝えできるようになりましたので、今後はおおるり富塚についての進捗状況をこのブログで随時発信していきたいと思います。さて、やるぞ！！

【令和２年度】介護職員処遇改善加算・介護職員等特定処遇改善加算の計画書提出をしました。

2020.03.19

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こんにちは。（株）バイ・スティックケアサービス　の　塚本です。今日は、弊社が運営している『おおるり笠井　訪問介護事業所』の　 ≪令和２年度　介護職員処遇改善加算・介護職員等特定処遇改善加算≫の計画書を浜松市に提出してきました。当事業所では昨年度に引き続き、下記の処遇改善加算の計画をしています。・介護職員処遇改善加算　Ⅱ ・介護職員等特定処遇改善加算　Ⅰ 弊社では、従業員への処遇改善加算による賃金改善は、7月、12月、3月に賞与に加えて支給しています。キャリアパス要件としては、『社内社外研修の実施』『初任者研修・実務者研修・介護福祉士資格試験費用、登録費用を負担する資格取得支援制度』実施しています。処遇改善加算の制度により、確実に従業員へ給与水準のアップに繋がっています。また、研修等の計画と実行により、社員の知識向上や技術レベルアップにつながっています。ただ、、やはり、、それによる会社の事務作業及び費用負担増は否めません…。弊社は、介護保険事業は小さな規模ですので、私がサクッと（笑）、管理・作成・提出することができますが、書類作成や事務処理、研修計画管理、支給額計算など結構、複雑で手間がかかります。複数事業所、複数サービスを提供している会社様や、介護現場の責任者の方が管理しているケースなど非常に大変だと思います。更に、この人手不足の中、『計画書→研修等の管理→加算額の請求、管理→支給→実績報告』の事務ルーティンをするために人件費や委託費用を捻出するのは、なかなか難しくなってきそうです。弊社は静岡県西部を中心に、「サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズ」　「シニア賃貸シリーズ」を運営しています。会社ホームページはこちら　　（株）バイ・スティックケアサービス　https://bystickcare.co.jp/ 新規施設開設の為、一緒に働く仲間を募集中！これからの時代は「多様性」様々な環境、年齢、価値観の方が働き、そして入居しています。興味のある方、053−489−3521 塚本までご連絡ください。

『2020年４月』民法改正にあたり入居時の賃貸借契約書の一部を変更します。

2020.03.18

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（株）バイ・スティックケアサービスの塚本です。今日は民法改正における弊社の対応についてお知らせいたします。先日もブログでお知らせをいたしましたが、２０２０年４月から２０１７年５月に成立した『民法の一部を改正する法律』が施行され保証についてのルールが変更いたします。高齢者住宅や施設への入居の『居室の賃貸契約』や『サービス利用契約』の締結にあたり、『連帯保証人』を立て、未納賃料や賠償金などの債務保証をする根保証契約について『極度額（上限額）』の定めが必要となります。『根保証契約』とは、一定の範囲に属する不特定の債務について保証する契約です。保証人となる時点では、現実にどれだけの債務が発生するかはっきりしないなど、どれだけの金額の債務を保証するかわかりません。主債務の額が分からないため、将来、保証人が想定外の債務を負うことになる可能性があります。そのため、個人が保証人となる根保証契約については、２０２０年４月以降、保証人が支払いの責任を負う金額の上限となる『極度額』を定めなけれはいけないこととなりました。２０２０年４月以降の契約については、『極度額』を定めなければ保証契約は無効となります。弊社が貸主となるサービス付き高齢者向け住宅『おおるり』においては、ご入居者様及び保証人様と契約する『建物賃貸借契約書』において『極度額を賃料等の１２カ月分』と定めさせていただきました。 ※生活支援や介護サービスにおいてはそれぞれの事業者によって対応が異なります。サービス付き高齢者向け住宅、介護サービスの運営については、行政への登録、介護保険関係、労働基準法、民法等、宅建業法など様々な知識と対応が必要となります。今後も顧客満足の為のサービスや能力の向上と合わせて、健全に運営ができる社内体制を整えていきたいと思います。弊社が運営をしております　『サービス付き高齢者向け住宅　おおるり　及び　シニア賃貸　』の情報は、弊社ホームページからで詳細をご覧ください。（株）バイ・スティックケアサービス　　　https://bystickcare.co.jp/

【夫婦入居がお得！？】おおるりで夫婦生活を送ってみませんか。

2020.03.17

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サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズを運営しております株式会社バイ・スティックケアサービスの塚本です。今日は、サービス付き高齢者向け住宅おおるりでの『夫婦入居』についてお答えいたします。時々、ご質問をいただく『一部屋で夫婦の入居が可能かどうか』という質問。サービス付き高齢者向け住宅では、高齢者住まい法で同居者条件を・配偶者・60歳以上の親族・要支援、要介護認定を受けている親族と定めています。特に同居の場合の広さや設備などの基準を別に設けているわけではありません。サービス付き高齢者向け住宅であれば、法律的には入居希望者が?から?に該当していればどの部屋でも夫婦入居が可能となります。しかし、実態としては施設ごとに夫婦入居について基準を独自で定めており、夫婦用として広い部屋がある場合を除き、ほとんどの施設が単身用となっています。そんな中、おおるりでは『一部屋で夫婦入居が可能な施設』がございます。夫婦可能部屋のある施設と空室状況　・おおるり笠井　　浜松市東区笠井町　全室夫婦入居可能　現在空室あり・おおるり西御薗　浜松市浜北区西美薗　　夫婦対応（大型部屋）あり　　　　現在空室なし・おおるりメゾンド安久路　磐田市安久路　　全室夫婦入居可能　　　現在空室なし・おおるり藤枝　藤枝市田沼　　全室夫婦入居可能　　　現在空室あり一部屋で夫婦入居の場合は、夫婦の入居であっても『家賃は単身の場合と変わりません』ので費用的に非常にお得となります。 ※共益費や生活支援、食費は人数分かかります。詳細は、ホームページをご確認ください。https://ohruri.jp/ 問合せはこちら　053−489−3521

『必見』Google屋内ビューでおおるり新貝の中が覗けます。

2020.03.16

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こんばんは。株式会社バイ・スティックケアサービス　統括マネージャーの塚本です。今日は、磐田市新貝にあります　サービス付き高齢者向け住宅　おおるり新貝のGoogle 屋内ビューをご紹介します。これがあれば、『現地に行かなくても内装一部を見ることができる』屋内ビューでは、建物内の一部を、歩いているような感覚で覗いてみることができます。階数を選択すれば1階から3階までみることができます。詳細は、おおるりホームページのこちらのページから　　https://ohruri.jp/facility/shingai.html 現在の空室は　1部屋です。実際の施設の見学も可能です。お問い合わせは　053−489−3521まで。現在、高齢者住宅、施設は満室のところが多く、また新型コロナウイルスの感染予防の為、来訪者の面会を最小限にしているところが多くみられ、病院等への営業自粛、施設見学の禁止、入居希望者へのアセスメント不可による入居延期など、新規入居への流れが鈍くなっている様子があります。しかし、反面、病院の退院期日が迫っている、自宅生活が限界であるなど、施設入所を急ぎで考えている方も多くいらっしゃいます。弊社では、静岡県西部を中心とした施設紹介事業、『高齢者住まい紹介センター』を運営しております。　高齢者住まい紹介センター　ホームページはこちら　https://koureisyasumai.jp/ お悩みの方、是非お気軽にご相談下さい。

『遂に東海道本線御厨駅が開業』おおるり新貝へのアクセスがより良好に！

2020.03.8

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（株）バイ・スティックケアサービスの塚本です。 2020年3月、遂に以前から待ち望んでいた、ＪＲ東海　東海道本線　袋井〜磐田間に新たな新駅『御厨（みくりや）駅』が開業します。 2001年の愛野駅（袋井市）以来、19年ぶりの新駅です。この新駅の開業によって、弊社にて運営しているサービス付き高齢者向け住宅　『おおるり新貝』へのアクセスが良好になります。御厨駅からおおるり新貝までは500ｍ程度（徒歩約9分）電車でのアクセスが良好になります。また、おおるり新貝、御厨駅周辺は歩道も整備され、これからの季節、お散歩にも最適です。おおるり新貝の空室は現在2部屋詳細はこちらからご覧になれます。（屋内ビューで屋内の画像も見る事が出来ます）　https://ohruri.jp/facility/shingai.html お問い合わせはこちら　053-489-3521

ひかりタウン城北『紡カフェ』でお得な500円ランチ＆おおるりミーティング！

2020.03.6

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（株）バイ・スティックケアサービス　　統括マネージャーの塚本です。今日は、おおるり笠井の管理者達と月1のミーティング。施設内ではゆっくり話せないし、会議っぽく固くなりすぎてしまうので、今日は気分を変えてランチミーティングをしました。場所は、シニア賃貸マンション　ひかりタウン城北に併設している『紡カフェ』施設研修を含めて、シニア賃貸　ひかりタウン城北の案内も行いました。緊急通報やセンサーによる見守りなど機械による安心を備えたシニア賃貸は、24時間の有人サービスを提供しているおおるりとは、また違ったよさがあり、それぞれの特徴、利点や欠点、そして弊社で提供しているシニア賃貸とおおるりの関連性、繋がりなどについて多くのことを感じてくれたと思います。 ※介護の研修と言うと、介護や医療の知識や技術を身につけるための圧倒的に多いですが、弊社では、介護知識や技術を身につけるための研修だけでなく、それに加えて、新しいことを行っている施設や他業種などの見学などを積極的に行っています。昨年は、近隣施設の見学の他、県外への施設見学も行いました。ひかりタウンの情報はこちら　https://koureisyasumai.jp/search/2017/10/post-9.php その後はランチandミーティング。紡カフェでは、500円ランチand100円ドリンクを提供しています。私は、チキンカレー（ご飯少なめ）を注文し、とっても美味しくいただきました。とってもお得な500円ランチです。落ち着いた雰囲気で会話もでき、寛げる空間です。その後に、ミーティング。コーヒーを飲みながら、状況報告と今後の課題。現場の問題点についての打ち合わせ。落ち着いた雰囲気で集中もでき、打ち合わせは60分間で終了。紡カフェと笠井職員との交流ができたことで、紡カフェ×おおるり笠井のおもしろい企画ができる予感もしてきました。笠井の管理者たち、今後もおおるり笠井が顧客に満足していただける『高齢者の住まい』であるよう健全な運営をよろしくお願いします！

新型コロナウイルス感染防止の対応について

2020.02.29

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サービス付き高齢者向け住宅　おおるりシリーズの企画・管理をしております（株）バイ・スティックケアサービスの塚本です。現在、新型コロナウイルスの感染拡大防止の為、各おおるりにおいて、マスク着用、消毒をはじめとした感染防止の対応を徹底しております。また、施設毎の運営事業者の判断により、一部、面会や来館を制限させていただくなどの対応をさせていただいております。面会や見学など、来館希望の方でご質問がございましたら、各施設または弊社053-489-3521までご連絡いただきますようお願いいたします。ご入居者様、ご家族様、関係者様、ご理解ご協力のほど、よろしくお願い致します。