『2020年４月』民法改正にあたり入居時の賃貸借契約書の一部を変更します。
| ●お知らせ
| ●塚本ブログ
| ●スタッフ日記
| ■おおるり新着情報
| おおるり笠井 新着情報
| おおるり上島 新着情報
| おおるり西美薗 新着情報
| おおるり天竜川駅前 新着情報
| おおるり三島 新着情報
| おおるり新貝 新着情報
| おおるりメゾンド安久路 新着情報
（株）バイ・スティックケアサービスの塚本です。 今日は民法改正における弊社の対応についてお知らせいたします。 先日もブログでお知らせをいたしましたが、２０２０年４月から２０１７年５月に成立した『民法の一部を改正する法律』が施行され保証についてのルールが変更いたします。 高齢者住宅や施設への入居の『居室の賃貸契約』や『サービス利用契約』の締結にあたり、『連帯保証人 』を立て、未納賃料や賠償金などの債務保証をする根保証契約について『極度額（上限額）』の定めが必要となります。 『根保証契約』とは、一定の範囲に属する不特定の債務について保証する契約です。保証人となる時点では、現実にどれだけの債務が発生するかはっきりしないなど、どれだけの金額の債務を保証するかわかりません。 主債務の額が分からないため、将来、保証人が想定外の債務を負うことになる可能性があります。 そのため、個人が保証人となる根保証契約については、２０２０年４月以降、保証人が支払いの責任を負う金額の上限となる『極度額』を定めなけれはいけないこととなりました。 ２０２０年４月以降の契約については、『極度額』を定めなければ保証契約は無効となります。 弊社が貸主となるサービス付き高齢者向け住宅『おおるり 』においては、ご入居者様及び保証人様と契約する『建物賃貸借契約書』において 『極度額を賃料等の１２カ月分』と定めさせていただきました。 ※生活支援や介護サービスにおいてはそれぞれの事業者によって対応が異なります。 サービス付き高齢者向け住宅、介護サービスの運営については、行政への登録、介護保険関係、労働基準法、民法等、宅建業法など様々な 知識と対応が必要となります。 今後も顧客満足の為のサービスや能力の向上と合わせて、健全に運営ができる社内体制を整えていきたいと思います。 弊社が運営をしております 『サービス付き高齢者向け住宅 おおるり 及び シニア賃貸 』の情報は、弊社ホームページからで詳細をご覧ください。 （株）バイ・スティックケアサービス https://bystickcare.co.jp/